專題報導(dǎo)

市場都更！面積越大，帶動區(qū)域房價增幅越高

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2018-09-10

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三重果菜市場都更，翻轉(zhuǎn)的力量，從傳統(tǒng)變時尚，市場都更！面積越大，帶動區(qū)域房價增幅越高

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】傳統(tǒng)市場更新或改建，都會讓區(qū)域生活機(jī)能再升級，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的價值向上發(fā)展，新北市三重果菜市場是北部大面積的市場都市更新案，對於區(qū)域房地產(chǎn)必然產(chǎn)生「高倍數(shù)」的帶動效應(yīng)，區(qū)域房市焦點宜提早卡位。

傳統(tǒng)零售市場(1)多座落於市區(qū)重要節(jié)點上，(2)為傳統(tǒng)地區(qū)鄰里性之商業(yè)中心，(3)與市民日常生活息息相關(guān)，(4)是區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展與生活機(jī)能的軸心。臺北市府2010年通過「北市老舊市場再生專案計畫」，協(xié)助16處私有老舊傳統(tǒng)市場更新轉(zhuǎn)型，中山區(qū)民權(quán)市場2018年由昇陽建設(shè)主導(dǎo)都更，據(jù)市場調(diào)查，鄰近區(qū)域房地產(chǎn)因此出現(xiàn)約5-10％的增值幅度。

「傳統(tǒng)市場都更」帶動區(qū)域房地產(chǎn)更上層樓

在新北市部分，昇陽建設(shè)也主導(dǎo)板橋北門街黃石市場北側(cè)公辦都更先建後售開發(fā)案，預(yù)計2018年第4季取得建築使用執(zhí)照後開始銷售，目前區(qū)域房價出現(xiàn)約5-8％左右的漲幅?！競鹘y(tǒng)市場」一旦進(jìn)行都市更新之後，新建築的誕生更容易形成區(qū)域指標(biāo)，對於房地產(chǎn)行情，具有穩(wěn)健帶動揚(yáng)升的效果。

注意三重果菜市場都更帶動「高倍數(shù)」增值

「傳統(tǒng)市場都更」可以改善都市環(huán)境促進(jìn)地區(qū)活化再生，確定會帶動區(qū)域房地產(chǎn)「往上提昇」發(fā)展。前述臺北市中山區(qū)民權(quán)市場都更案基地面積僅274.67坪，新北板橋北門街市場都更案面積僅575.66坪，這種小面積土地的傳統(tǒng)市場都市更新案，都已經(jīng)可以對於區(qū)域房價產(chǎn)生5-10％的上漲帶動效果，面對基地面積高達(dá)約24,200坪的三重果菜市場的都市更新案，帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展將會產(chǎn)生「高倍數(shù)」的成長效果。

區(qū)域建設(shè)帶動房價上揚(yáng)，聰明理財、提前卡位

房地產(chǎn)業(yè)者表示，傳統(tǒng)市場都更開發(fā)完成後，將被現(xiàn)代化商場取代，當(dāng)一個區(qū)域有了新的公共建設(shè)，以及更好的發(fā)展條件之後，房價當(dāng)然呈現(xiàn)「量穩(wěn)價漲」的發(fā)展模式。新北市三重果菜市場的大型都市更新正在進(jìn)行中，「傳統(tǒng)市場都更」效應(yīng)在這裡「跟進(jìn)爆發(fā)」，預(yù)期未來區(qū)域?qū)⒏叨劝l(fā)展下，區(qū)域房價上揚(yáng)會越來越明顯，搶在「市場都更」案執(zhí)行前，進(jìn)場卡位區(qū)域內(nèi)的高端建築，等待未來增值機(jī)會，是一項聰明的理財操作方式。